Petit coin de paradis et l’une des îles françaises des Caraïbes, la Martinique est une destination touristique idéale, avec son charmant mélange de villages de pêcheurs pittoresques et de développements urbains effervescents. Des maisons d’hôtes kitsch à prix raisonnable aux grands complexes hôteliers haut de gamme, la Martinique a de quoi satisfaire tout le monde. Les habitants de l’île portent la dernière mode parisienne et mangent des croissants, tandis que la musique zouk s’échappe des magnétophones dans les rues. Les pubs et les boîtes de nuit reflètent bien la culture épaisse de la Martinique, qui repose sur les traditions créoles antillaises.
Immobilier, économie et infrastructures en Martinique
L’économie de la Martinique dépend de l’industrie de la banane, de la canne à sucre, de l’industrie légère et du tourisme. L’agriculture représente près de 10 % du PIB, tandis que les secteurs industriels plus modestes comptent pour environ 11 %. Au fil des ans, la production de sucre a fortement diminué, car la plupart de la canne à sucre est utilisée pour la production de rhum. Les bananes sont de plus en plus exportées, et sont principalement envoyées en France.
Une grande partie des besoins en légumes, en viande et en céréales est importée, ce qui crée un déficit commercial et nécessite chaque année d’importants transferts d’aide de la part de la France. L’industrie du tourisme est un employeur important, employant plus de 11 000 personnes. Depuis 2002, l’euro est la monnaie officielle de tous les départements français d’outre-mer, de la Guadeloupe, de la Réunion, de la Guyane et de la Martinique. Toutefois, les dollars américains sont également acceptés dans certaines régions. De nombreux touristes reviennent chaque année, attirés par la combinaison de plages, de villages pittoresques et du charme des petites îles. En ce qui concerne l’investissement immobilier, élégant ne signifie pas nécessairement cher. Au fil des ans, l’île caribéenne de la Martinique a accueilli des immigrants qui achetaient des entreprises ainsi que des maisons, notamment des agents immobiliers français qui ne parlent pas bien l’anglais.
L’immobilier en Martinique est favorable lorsqu’on le compare à d’autres îles des Caraïbes bien développées dans la région. Il n’y a pas de risques implicites à investir ici, par rapport aux autres petites îles autonomes de la région des Caraïbes orientales. La Martinique est probablement l’investissement immobilier le plus sûr des Caraïbes. Par exemple, une superbe villa privée de cinq chambres, avec un accès privé complet à l’océan Atlantique ainsi qu’aux plages, disposant d’une grande piscine, ou en bordure du parc régional de la Martinique, ou encore une villa offrant une vue fabuleuse sur la baie, va se vendre environ 600.000€. Les studios avec terrasse commencent à environ 100.000€ (source Agence Immobilière Caraîles). Dans la partie occidentale endormie de l’île, des villas de style créole new age avec vérandas se vendent également à des prix que l’on ne trouveraient pas en France métropolitaine. Dans la partie sud de la Martinique, vous trouverez de petites villas avec piscine pour environ 200.000€. L’immobilier en Martinique est définitivement abordable – vous ne trouverez jamais de tels prix en Normandie ou en Provence, en France. Pour ceux qui cherchent à lancer une activité touristique, comme une maison d’hôtes ou une chambre d’hôtes, une petite maison de style créole de trois chambres, ou une villa de vacances à seulement 200 mètres de la plage, vous coûtera environ 500.000€. Il s’agit d’une excellente opportunité d’investissement immobilier dans les Caraïbes. Les lois d’urbanisme en France sont extrêmement strictes, et c’est l’une des principales raisons pour lesquelles vous devriez investir dans l’immobilier en Martinique – les terrains qui ont été réservés à des fins agricoles ou environnementales resteront toujours réservés.
Il existe des règles fixes en ce qui concerne la taille de la propriété que vous pouvez construire sur un terrain, mais ces lois changent d’une ville à l’autre, et d’une campagne à l’autre. Le respect strict de ces règles et règlements garantira que vos voisins ne pourront pas empiéter sur votre terrain, ni gâcher votre vue ou celle de vos invités. Les contribuables français peuvent acheter des maisons neuves et bénéficier de certaines lois de défiscalisation qui réduisent leur facture fiscale pendant plusieurs années. Même si rien n’empêche les touristes d’acheter des appartements annoncés comme défiscalisants, il n’y a aucun avantage tant que vous ne payez pas d’impôts en France. En somme, s’installer, ou acheter et vendre des biens immobiliers en Martinique est une bonne idée. Si vous aimez tout ce qui est français, mais que vous ne pouvez pas supporter les plages surpeuplées du sud de la France, il existe un petit bout de France caché dans les Caraïbes pour satisfaire le francophone qui aime le soleil. Il s’agit de l’île caribéenne de la Martinique !
